為破解科轉企業、產業園區發展難題，更好承接“三項改革”成果轉化企業落地新城，不斷提升秦創原總窗口核心區示范引領作用，創新港南區正式推出“資產投資”招商試點方案，以租金投資、租金入股兩大創新模式為企業減負，賦能科技成果轉化企業落地發展！
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小西對話西咸科元建設
通過以下六大核心問題
為你全方位解讀試點方案！
問:本次“資產投資”招商試點的核心模式有哪些？
答:本次試點推出租金投資和租金入股兩大創新模式，均按園區辦公研發、生產及中試廠房空置載體租金標準折算金額，企業無需當期支付租金，有效緩解初創期資金壓力。
1.租金投資：租金折算為投資款，投資到期后由企業一次性返還，期間可通過銀行保函或股權質押提供擔保，無資金占用成本。
2.租金入股：園區按企業估值占股，每年累計折算并調整股權比例，園區聯合基金開展 “投租聯動”，其中租金折算為入股本金，在基金退出時由園區收取投資回報，助力企業獲得答:更多資本支持。
問:哪些企業可以申請入駐享受該政策？
答:試點重點扶持高成長性科技型企業，申請企業需在創新港南區注冊主體，且滿足以下條件之一：
1.高層次人才牽頭創辦的企業。
2.處于早期試驗科研、小試或中試階段的科技成果轉化型企業。
3.瞪羚企業、獨角獸企業。
問:政策支持的載體類型、面積和投資年限有哪些規定？
答:1.載體類型：僅限辦公研發、生產及中試廠房（不包含商業配套、人才公寓），企業需自行裝修，貼合自身發展需求。
2.試點面積：試點期內參與招商的載體總面積不超過 20000平方米，優質資源限量供應，先到先得。
3.投資年限：原則上最短1年、最長5年，到期可申請延長1次，延長期限最長3年，靈活匹配企業發展周期。
問:企業在投資期內需要支付額外收益嗎？收益如何計算？
答:1.針對租金投資模式，僅以應收到期租金本金為基數，按當年度一年期貸款市場報價利率（LPR）累積計算年度收益，計算方式清晰透明，無隱形成本。
2.針對租金入股模式，具體投資收益園區將與合作基金公司在協議中約定。
問:園區參與投資后，會介入企業日常經營嗎？
答:不介入。園區僅以租金作價投資，核心目的是扶持企業度過初創期、聚焦研發工作，不參與企業日常經營和管理決策，不占據董事或高管席位。同時，園區會委派1名 “企業服務員” 提供跟蹤式服務，定期了解經營情況，參與董事會、股東會，為企業發展保駕護航，確保企業合法良性經營。
問:投資年限到期后，企業該如何操作？投資失敗有何應對方式？
答:投資年限到期后企業需一次性返還全部投資款本金（租金投資）或回購園區入股股份（租金入股）；后續使用載體可按當時租金標準另行簽訂租賃合同，繼續享受園區配套服務。
若出現投資失敗情況：
1.企業無繼續研發能力：園區按協議結算，終止合作并清退；
2.企業仍有研發能力且項目有成功可能：經評審委員會同意，可再延長1次投資期（最長3年），與企業共渡難關，助力項目達產。
3.風險防控：全周期護航，政策落地更安心。
園區將全周期跟蹤企業發展，對企業開展季度評估、年度考評、不定期抽查，協助企業發現問題、解決問題，及時提供服務支持，全力護航企業良性運營。
問:該方案適用時間是多久？
答:該方案自2026年1月7日發布并正式實施，由西咸科元建設負責解釋，試行期一年。
創新港南區作為創新港教育科技人才一體化發展示范區的核心承載園區，深度鏈接西安交通大學頂尖的科研基因、人才資源與技術優勢，坐擁戰略性新興產業基地的澎湃發展勢能，本次“資產投資”招商試點政策，以國資投資創新模式為企業減負，從資金、空間、服務多維度賦能，助力科技型企業落地生根、快速發展！
入駐申請通道已火熱開啟，符合條件的企業即可前往創新港南區辦理申報，園區將全程提供專業指導，讓企業輕松享受入駐紅利！
園區地址
陜西省西咸新區灃西新城西安交通大學科技創新港向南600米
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